Guia completo de Manutenção de Elevadores

MANUTENÇÃO PREVENTIVA

A Manutenção Preventiva é aquela feita regularmente para prevenir problemas e garantir o funcionamento adequado do elevador. Trata-se do cuidado periódico e planejado do equipamento, com inspeções periódicas, ajustes, lubrificação de componentes, limpeza e até mesmo substituição de peças desgastadas antes que elas causem falhas no sistema.

Temos também a Manutenção Modular, que também é preventiva, no entanto por partes do elevador (componentes, funcionalidades, itens de segurança). Trata-se de uma verificação de forma mais organizada, com objetivo de otimizar e focar as manutenções para garantir segurança e qualidade. São 5 tipos de vistorias: visual, comprovação de funcionamento, medição, limpeza e lubrificação.“

“A função da manutenção preventiva é prevenir problemas, como o próprio nome diz. Normalmente visitamos nossos clientes uma vez por mês, sendo que os técnicos inspecionam, limpam, lubrificam, ajustam e avaliam eventuais problemas do equipamento. Exemplos: lubrificação mensal das guias do elevador, verificação trimestral das condições dos cabos de tração, verificação anual do funcionamento do freio de segurança, entre outros”.

MANUTENÇÃO PROGRAMADA

A Manutenção Programada é um reparo ou melhoria programada em função de uma necessidade identificada pela manutenção preventiva.

“Entre os exemplos de Manutenção Programada estão: troca de cabos de aço, revisão do operador de portas, troca de botões e da iluminação etc.”

MANUTENÇÃO CORRETIVA

A Manutenção Corretiva é feita para corrigir falhas e problemas identificados durante a operação do elevador. Inclui, por exemplo, substituição de componentes defeituosos, reparos em sistemas elétricos ou mecânicos e resolução de problemas de segurança.

“A Manutenção Corretiva se dá quando ocorre um problema inesperado no elevador e deslocamos uma equipe para solucionar a complicação do equipamento. Por exemplo: paralisação do elevador por mau fechamento de portas, paralisação do elevador por oscilação de energia, quebra de botão etc.”

MANUTENÇÃO PREDITIVA

A Manutenção Preditiva consiste no uso de tecnologias avançadas para coletar dados em tempo real sobre o desempenho do elevador. Entre esses recursos estão os sensores e sistemas de monitoramento.

“Na Manutenção Preditiva, com base nas informações coletadas, é possível prever possíveis falhas e agendar manutenções antes que ocorram problemas graves”.

MANUTENÇÃO DE EMERGÊNCIA

A Manutenção de Emergência é aquela realizada em situações emergenciais. Ou seja, no caso de falha completa do elevador ou situações de risco iminente. 

“A Manutenção de Emergência tem o objetivo de restabelecer a operação segura do elevador o mais rápido possível”.

Somente técnicos e engenheiros devidamente treinados em sistemas de transporte vertical estão habilitados para realizar manutenção em elevadores. 

Os síndicos e administradores de condomínio podem contratar os serviços de uma empresa especializada e com autorização para a atividade ou até mesmo a própria fabricante. A Villarta é uma fabricante que realiza serviços de manutenção de elevadores de todas as marcas.

As manutenções preventivas devem acontecer mensalmente, para garantir segurança e conforto aos usuários. Os elevadores possuem centenas de itens de segurança que dependem de limpeza, lubrificação e ajustes para seu perfeito funcionamento.

Para registrarmos todas as manutenções realizadas pela equipe técnica, utilizamos softwares que nos capacita a controlar em tempo real as manutenções. Isso é feito através de formulários preenchidos pelos técnicos no local, captura de imagens dos serviços realizados ou dos problemas encontrados. 

Com a utilização desses softwares, o cliente tem a possibilidade de acompanhar em conjunto com a gestão da Villarta. Dessa forma, ao finalizar o atendimento, o técnico colhe uma assinatura do responsável do empreendimento e envia todo o resumo da atividade no e-mail cadastrado em nosso sistema. 

Utilizamos todos esses procedimentos para:

– Manutenção Preventiva;

– Manutenção corretiva;

– Troca de peças;

– Relatórios de Inspeções Anuais;

– Relatório de Inspeções Quinquenais.

O contrato de manutenção de elevador costuma ter entre 12 e 48 meses, com renovação e/ou reajuste anual automático. Também pode ser Sem Peças, Parcial (Algumas peças) ou Integral (quase todas as peças).

A primeira etapa para contratar um serviço de manutenção de elevador é pesquisar fornecedores. O mais correto é fazer a cotação com o fabricante original e mais duas empresas devidamente habilitadas (prefeitura, CREA, seguro etc.). Posteriormente, as empresas fazem vistoria e apresentam proposta. 

Esse processo costuma levar de 30 a 90 dias, mais o aviso prévio do contrato anterior (normalmente, de 30 dias). 

Você saberia dizer quais os sinais mostrariam que o elevador do seu prédio não está funcionando corretamente? Se não sabe, a Villarta te mostra.

Vamos conhecer os cinco principais sinais de que tem algo errado com o elevador de um condomínio, empresa ou prédio de escritórios.

CHEQUE OS DISPLAYS DO ELEVADOR.

Todos os elevadores possuem displays luminosos em cada andar, quando o equipamento apresenta algum tipo de falha deixa de marcar os andares com siglas ao invés de números para indicar o defeito.

Essas indicações podem variar conforme o fabricante, mas algumas são mais comuns (PA / SL / NS / OEI / PC / EM / Ø) ou o display pode ficar totalmente apagado em caso de mau funcionamento.

ELEVADOR PARADO COM PORTAS ABRINDO E FECHANDO.

Um dos sinais mais comuns de falhas em elevadores é quando estão parados no andar com as portas abrindo e fechando. Isso vai continuar até a chamada “falha fatal”, com o elevador parando totalmente com as portas abertas.

ELEVADOR FAZENDO BARULHO AO ABRIR E FECHAR PORTAS.

Outro sinal de problema é quando seu elevador apresenta barulhos atípicos na abertura e fechamento das portas. Isso é incomum, pois cada porta possui um contato de segurança e não deveria fazer ruídos. 

Quando tem esse barulho, é indício de desgaste de algum componente de nylon ou a porta perdeu o ajuste padrão, podendo ocasionar falhas nos contatos de segurança que confirmam se as portas estão fechadas para o elevador realizar a viagem normalmente. Nesse caso, é aconselhável sempre realizar um chamado com a manutenção.

ELEVADOR BALANÇANDO.

Além dos ruídos em viagem, se o elevador estiver se deslocando entre os pavimentos e perceber balanços dentro da cabina pode se preocupar. Abra imediatamente um chamado, pois pode ter ocorrido o desgaste das corrediças de cabina e isto pode fazer com que o elevador pare entre andares caso acione algum dispositivo de segurança.

ELEVADOR COM MUITO DESNÍVEL.

Os elevadores normalmente têm um desnível de até 30mm “3cm”, que é o máximo permitido pelas normas vigentes.

Ao entrar ou sair da cabina, fique sempre atento ao nivelamento do elevador: se for maior que 3 cm (mais ou menos dois dedos) peça para abrir um chamado para vistoria técnica, evitando que pessoas tropecem e se acidentem – principalmente idosos, crianças ou pessoas com deficiência.

Sabia que você pode reduzir custos de energia do seu elevador com algumas medidas? Vamos conhecer três delas.

MODERNIZAÇÃO.

Uma das medidas é optar pela modernização do elevador, serviço realizado por fabricantes como a  Elevadores Villarta. Com equipamentos e tecnologias mais modernas nos elevadores, dá para conseguir uma considerável redução de gastos dos condomínios e prédios de escritórios. 

Na modernização, pode-se optar pelo elevador sem engrenagem que não utiliza óleo no seu funcionamento e tem baixo consumo. Outros componentes que reduzem o consumo de energia são as máquinas de tração de imã permanente e lâmpadas de LED.

TECNOLOGIA.

Prédios que possuem dois elevadores ou mais podem instalar um novo sistema inteligente. 

Com essa tecnologia, quando os elevadores são acionados só o mais próximo ao pavimento vai até o andar chamado. Dessa forma, evita-se o gasto de deslocamento do outro elevador.

MANUTENÇÃO.

A manutenção do elevador é muito importante também para controlar os gastos. Isso porque qualquer máquina ou componente com defeito pode aumentar o consumo de energia – “quanto mais antigo o equipamento, maior o gasto de energia”.

Manter o elevador funcionando perfeitamente estende a sua vida útil, preserva a segurança dos passageiros e pode até contribuir para diminuir a conta de luz. Para se ter uma ideia, a manutenção mensal e preventiva tem a capacidade de reduzir em até 40% os gastos.

DRIVE.

Outra alternativa para condomínios e prédios de escritórios economizar energia e diminuir custos é o Drive Regenerativo Villarta, que reduz em até 75% o consumo de energia dos elevadores. É um eficiente e sustentável sistema regenerativo para elevadores, que transforma energia em eletricidade.

O Drive Regenerativo Villarta armazena em Drives a energia liberada no sobe e desce de elevadores, evitando o desperdício em forma de calor. Esta energia pode ser reutilizada em outros equipamentos da mesma rede elétrica como iluminação, computadores, ar condicionado e até outros elevadores.

Sabia que ações como manutenção preventiva e modernização do seu elevador podem reduzir contas de energia?

Se o seu condomínio possui elevador, saiba que é possível economizar no gasto dele também. A energia elétrica consumida pelo elevador corresponde a, aproximadamente, 6% dos gastos de um condomínio. 

Para se ter uma ideia, num edifício com dois elevadores, por exemplo, esse consumo equivale a cerca de 50 geladeiras. Investir em melhorias para o seu elevador significa sustentabilidade econômica e ambiental para os edifícios. 

Mantenha a manutenção do seu equipamento em dia, se certificando do bom estado das instalações elétricas, para que não haja perda de energia durante a passagem de corrente elétrica pelo fio. Nos serviços de manutenção preventiva da Villarta, por exemplo, são realizados ajustes, lubrificação e limpeza dos componentes do seu elevador.

Também é preciso pensar em modernização! Depois de modernizado, o elevador pode reduzir em até 40% os gastos com energia. 

Ao trocar componentes obsoletos por novos, o elevador tem um funcionamento mais eficiente. Ou seja, economia no consumo de energia elétrica e nas contas mensais.

O custo da manutenção de um elevador depende de vários fatores. Primeiro o tipo e idade do elevador, além de localização geográfica, empresa de manutenção contratada, escopo do contrato, entre outros.

Além do valor mensal ou anual do contrato, o custo da manutenção pode incluir taxas adicionais de visitas técnicas, peças de reposição se houver a necessidade de substituição, reparos extras em caso de quebra ou falha do equipamento etc.